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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 「整地、室內裝修、拆除、土方堆置、雜項」等工程於施工過程容易產生揚塵污染環境,嘉義市政府表示,基於污染者付費原則,屋主、所有人或發包單位應於施工前至環境保護局申報及繳納營建工程空氣污染防制費(以下簡稱空污費),並負起污染防制責任以維環境品質。

嘉義市政府環境保護局近期巡查發現民眾於進行裝修工程開工前忽略申報空污費,除了需補繳空污費,還要額外繳交滯納金及利息,甚至被罰款。例如王先生最近買了一間房子,想將房屋重新裝潢整修後再搬入新家,於是上網找承包廠商施工,就在施工一個多月後的某天接到嘉義市政府環境保護局通知裝潢整修要申報空污費。

王先生違反「空氣污染防制費收費辦法」未於施工前完成空污費申報及繳費,所以環保局會依據空氣污染防制法第16條及同法第55條之規定,請王先生繳納應繳之空污費外,還須額外支付施工1個多月沒申報的滯納金及利息,並另因施工超過30天未申報,罰新臺幣1,500元以上6萬元以下罰鍰;如果工商廠、場者會處新臺幣10萬元以上100萬元以下罰鍰。

嘉義市政府環境保護局所徵收之空污費皆運用在嘉義市空氣污染防制工作,以維護良好空氣品質。嘉義市政府環境保護局林建宏局長提醒,工程施作前請記得一定要申報及繳納空污費!施工時記得在外圍拉一層防塵布且配合灑水避免灰塵影響鄰近空氣品質;並注意施作時間及施工音量,避免影響環境安寧。

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(中央社記者郭朝河吉隆坡11日專電)台灣房屋地產集團正式在吉隆坡成立馬來西亞總部,象徵在吉隆坡永續經營的決心,盼把大馬打造成海外市場重要前哨站。

台灣房屋地產集團馬來西亞總部董事長丁重誠透露,去年集團成功替大馬房地產代銷營業額達35億令吉(約台幣340億元),並售出850間房子,總值10億令吉,因此希望透過設立總部,業績更上一層樓,達到代銷營業額目標50億令吉,全年銷售達成率70%。

他表示,目前集團在台灣有400間分店及8000名員工,加上3月初與中國大陸最大房仲集團簽訂企業聯盟合作協議,使得目前在台灣及中國大陸共有2000間類似的營業據點,可望更有效率地將大馬房地產推銷到世界各地。

他指出,由於大馬房仲業有相當多法律規定,不排除未來與大馬房仲業者結合,期望能融合台灣本部的優良制度及文化,提升大馬房仲業者的服務水平。

台灣房屋首席總經理彭培業也說,集團會逐步把大馬優良的房地產在中國大陸各大主要城市同步聯銷,將價格推向更新的里程碑。

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台灣房屋進軍馬來西亞不到1年,就被選為2013年馬來西亞百大品牌之一,也是唯一入選的外國品牌,背後推手就是台灣房屋首席總經理彭培業。

2008年之前,台灣房屋品牌還未誕生,前身「北區房屋」僅只是個桃園當地的區域房仲。但自從彭培業擔任專業經理人後,將仲介店改名為「台灣房屋」,努力擴大台灣房屋品牌走出桃園。

不過,這一年多來,彭培業「淡出市場」,不但很難找到他本人,他連自家活動也很少參與。結果答案揭曉,原來這一年,他將多數時間與心力拓展大馬的房市。

彭培業說,他已逐漸把發言、分析房地產趨勢等工作給專業人才;自己則忙於拓展海外事業,積極開拓兩岸、東協的房地產品牌知名度,有著更遠大的任務。

前年各大房仲紛紛前往日本開拓房地產事業時,台灣房屋卻選擇了不同的道路,反而考察起柬埔寨、越南、馬來西亞。彭培業說,大家都往北發展時,原本的商機也變成了紅海競爭;「台灣房屋」往南發展,不僅開創新的市場,更是藍海商機,走出了別人沒有走過的路。

彭培業說,他從桃園機場飛了3423公里,到達了遙遠的馬來西亞,「台灣房屋」不僅成為全馬來西亞唯一一間以「台灣」為名的公司,更將台灣精緻的仲介服務文化、銷售軟實力深度扎根到東協,他看到的是無限的商機。

【聯合報/本報記者江碩涵】

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 產業動態 - 台灣房屋轉進大馬 彭培業開拓藍海商機 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=285367#ixzz2NPZ8eu3G
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人行:兩岸可談貨幣互換協議

2013-03-14

工商時報/李書良、黃欣、朱漢崙

兩岸於今年初簽訂貨幣清算協議後,昨(13)日中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局長易綱釋出重要訊息指出,「如有必要,可以商談兩地(岸)的貨幣互換協議(SWAP)」。說明兩岸進行貨幣互換已漸露眉目,讓台灣建立人民幣離岸中心的想法往前推進。
我央行官員旋即回應,兩岸簽署貨幣互換機制後,人行會提供一定額度的人民幣,央行也可在此額度內,融通給需要的金融機構。由於SWAP的簽署,是央行將人民幣納入外匯存底的前提,市場一致關注相關進度,這不僅有助於釐平美元匯率的波動,有助於外匯的平衡、穩定,也將扭轉過去美元獨大的態勢。
中國人民銀行行長周小川與易綱昨日出席本次「兩會」期間記者會,面對台灣媒體提問時,人行首度明確回應此事。
貨幣互換(SWAP)的目的在於降低籌資成本及防止匯率變動風險所造成的損失,自2008年底迄今,大陸已與約20個國家及地區簽訂貨幣互換協議,規模超過1.8兆元人民幣(下同)。最新的進度是本月7日與新加坡簽署新的貨幣互換協議,將貨幣互換規模猛增一倍,至3,000億元。
上周,中國銀行行長李禮輝表示,中行對台灣跨境人民幣業務自2月6日啟動僅1個月,辦理的人民幣清算業務總金額就超過100億元,業務量非常大;另據商務部統計資料顯示,2012年兩岸貿易總額達1,689.6億美元,台灣貿易順差954億美元。
正因兩岸間存在密切的貿易與金流關係,年初兩岸已簽署貨幣清算協議,中國銀行台北分行成為清算行後,兩岸何時進一步簽訂貨幣互換協議,成為業界關心焦點。
分析指出,在兩岸貨幣清算機制簽訂後,我央行必須進一步洽談簽署兩岸貨幣互換機制及爭取台灣成為繼香港之後,第2個「人民幣離岸中心」。倘能順利,就可直接購買人民幣債券,在流動性及收益性兼顧下,應考慮將人民幣納入外匯準備中。

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郭台銘5億購屋 賣方免繳奢侈稅???

詳全文--->http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=27624


(pic:goo.gl/Nwqpm)
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【 台灣房屋 偉業我愛我家 結盟 】
兩岸房市通 優勢互補、攜手建立網路房仲平台

http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=27581

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【吳苡辰╱台北報導/蘋果日報】

38婦女節即將到來,房仲業者說,隨著女性工作自主性與經濟能力提升,女性購屋意願提高,據台灣房屋統計2013年1~2月大都會區購屋者性別,發現女性購屋佔比以台北市68%最高,其次為新北市52%,均超越半數,但愈往南部,女性購屋佔比愈低,台中市44%,高雄市僅39%。


文山中和較熱門

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,不少女性基於投資保值,且為了想要有自己的家,婚前購屋意願大,尤其在雙北市工作的女性經濟獨立,購屋佔比較南部高。
住商不動產北市區副理陸毅祺說,台灣若家中長輩持有不動產,仍由兒子繼承較多,此外雙北市抱持不婚主義的女性多,購屋意願也較高。
另台灣房屋調查1207位女性來店客戶發現,台北市欲購買公寓、套房與大樓者,最喜愛行政區分別為文山、中山與文山區,新北市則分別為中和、三重與新店區。劉怡蓉分析,北市購屋者愛房價較低的文山區,欲購套房者,則偏愛交通便利的中山區。


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【名人談房產】黃嘉千起家厝大賺2千萬!
http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=27525

堅守買屋三不原則,9年搖身變富婆 (pic:goo.gl/yxdHZ)

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轉自FB-台灣房屋-房仲業第一品牌

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人間福報2013-2-20

歷經「八年抗戰」的台北市內湖垃圾山清除工程,終將完工,台北市長郝龍斌昨天視察施工情形。位於內湖區基隆河北岸的內湖垃圾山,自民五十九年起作為垃圾掩埋場,於七十四年封閉後,因入侵基隆河行水區,市府自九十五年開工清除,預計今年六月完工後,將提供相當於三座中山足球場面積大的休閒、親水、景觀綠地。
  
  內湖垃圾山占地十五點五公頃,啟用至今,走過四十三年歲月,掩埋過數以萬噸的垃圾,台北市環保局從民國九十五年起動工移除,陸續開挖出許多早年的庶民文物,包括:紀念酒瓶、徽章、古錢、銅像等,可說是庶民文化和生活的歷史縮影。
  
  清運工人在過濾篩選的過程中,從輸送帶上發現不少古錢幣和銅器,經過鑑定,都有四十年以上的歷史。另外。成堆的垃圾裡,甚至還發現過金光閃閃的項鍊,和年代久遠的老相機、望遠鏡,更有滿布風霜的蔣介石塑像,也引起市議員關切。北市文化局找專家鑑定,計畫典藏保存。
  
  環保局表示,內湖垃圾山清除總經費十三億八千萬元,清除總量約二百二十二點八萬立方公尺,換算有將近十幾層樓高的垃圾山,經過三十多年分解腐熟,並與當年覆土混合形成沃土,環保局拿來試種大波斯菊、萬壽菊及孔雀草,成效比溝泥溝土製成的「再生土」還好,也成了廢物再利用的最佳示範。
   
  五股垃圾山 需60億元清運

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小知識 ─【法定優先承買權】 來源:http://goo.gl/LkYZZ

  所謂的法定優先承買權,是法拍市場中常見的用語,代表由法律規定、可優先於其他承買人先買之權力。 
 
  其中,又可分為具一般債權效力的共有人優先承買權,以及具有相對物權效力的基地承租人優先承買權、耕地優先承買權等。
  
  房訊提醒,在房地產買賣時,應確實查明有無優先承買權存在,否則出賣人需負損害賠償責任,甚至還可能導致買賣契約無效,不動產移轉登記有被塗銷之危險。
  
  如果法拍屋筆錄註記共有人有優先承買權,就算順利得標,法院還是會發函給共有人,在10日內可以拍定的同樣價格優先承購標的物。
  

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【以房養老 試辦計畫下月上路】
http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=27466

中低收入、六十五歲以上、無繼承人的長者,自有房產不超過各縣市公告中低收入戶不動產公告現值的門檻,均可出申請 (pic:goo.gl/GK9pd)
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轉自~台灣房屋 - 房仲業第一品牌

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2013/02/01 08:44

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鉅亨網記者葉家瑋 台北  2013-01-29 12:30:13     

行總裁日前關切國宅都更案,引發市場關注國宅市場行情,根據台灣房屋智庫調查,近3年來台北市國宅以「信義新城」漲幅40%冠居、其次是松山區的敦化新城,及中山區的興安國宅,以漲幅32%及30.2%分居二、三名。

日前主導「正義國宅」都更案的三圓建設總經理王光祥自爆,央行總裁彭淮南關心都更進度,主要是其認為大規模的都更案完成,將可提振內需並刺激經濟成長,同時提供就業機會。

觀察目前台北市所有國宅行情,則以信義新城表現最亮眼,99年1-3月房價每坪約60萬-65萬元,目前均價85萬-90萬,漲幅40%;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,從調查中發現,信義新城居冠主要原因有三,離敦化南路、信義路及仁愛路距離相當近,地段優質、加上施工品質口碑佳,讓房價表現不俗、以及捷運信義線今年預計通車效應,推升房價上漲。

而敦化新城國宅近3年漲幅32%排第2,劉怡蓉分析,因該國宅坐落於敦化北路155巷,屬敦化北路的燙金門牌,目前周邊房價要找到這個行情很難,加上知名官商名流入住的「潤泰敦品」屋齡新又入選10大名宅,就位於敦化新城後面,以該豪宅目前行情,高樓層成交均價每坪130萬至150萬,對於敦化新城的房價助益不少,加上因對面有文華東方酒店預定今年開幕,「文化苑」又陸續交屋,對於敦化新城房價漲幅更有利多空間。

至於位於捷運木柵線中山國中站與南京東路站中間點的興安國宅,近3年漲幅也有30.2%,劉怡蓉指出,該國宅東至復興北路,西臨遼寧街,北起民生東路三段,南以興安街為界,因緊鄰松山航空城,在松山機場轉型為首都國際機場後,提升中山區房市的能見度,讓興安國宅的房價因此也獲益不少,加上該社區的生活機能健全,房價表現自然不俗。

劉怡蓉分析,決定國宅價格最主要的因素是「地段」及「門牌」,因此,坐落北市中心的國宅之所以行情一路看漲,就是因為地段及門牌加持,加上周邊交通、公共建設等逐步到位後,房價漲幅可望更有看頭。

                                       近3年北市國宅房價漲幅排行榜

图片说明 

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台灣房屋調查北市國宅,近三年大安區的信義新城以漲幅40%冠居北市國宅市場漲幅寶座,其次是松山區的敦化新城及中山區的興安國宅,以漲幅32%及30.2%分居二、三名。台灣房屋表示,信義新城漲幅40%,主要原因有坐落地段好,離敦化南路、信義路及仁愛路都很近,施工品質佳,捷運信義線將通車效應。

 

【2013/01/29 聯合報】@ http://udn.com/



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台灣房屋智庫調查2012年6都的家戶購屋比,發現去年剛宣布升格的桃園縣,家戶購屋比排名第一,以2012年桃園縣買賣移轉棟數1-11月的總和計算,家戶購屋比拿下6%的好成績,表示每100戶家庭中,就有6戶購屋,倘若12月桃園縣移轉表現持平,預估2012年桃園家戶購屋比將為6.56%,購屋動能將更為強勁。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,桃園地區連續2年在年度家戶購屋比奪冠,主要有3個原因,包括華亞科技園區、龜山工業區、中壢工業區等區,造就桃園龐大的就業機會,吸引外來就業人口定居。

其次,公路、高鐵和捷運,日趨完整的交統網絡拉近了桃園和大台北地區的距離,交通便利也吸引不少大台北地區「輕移民」至桃園置產;另外,桃園房價基期相較雙北低廉,對預算有限的首購族或換屋族,可以選擇更大更新的產品,都是推升購屋買盤的因素。

值得關注的是,2012年雙北家戶購屋比,台北市為3.8%、新北市為4.7%,與2011年相較,雙北年減各1.2%,表示2012年每100戶家庭中,減少1.2戶的購屋動能。

洪佩君指出,2012年整體房市除景氣影響信心外,雙北房市受到國內政府打房政策衝擊,買氣受限,加上房價居高不下,高度人口密集,導致求過於供,讓房價易漲難跌,更讓資金有限的民眾望之卻步。

而全台家戶購屋比唯一正向成長的高雄市,雖與台北市並列排名第4,但家戶購屋比卻年增0.2個百分點,洪佩君表示,受惠於各項建設逐步到位,輕軌動工、自由貿易區與亞洲新灣區等利多消息都帶來高雄具體的交易量,預估今年高雄房市在需求穩定下,房價可望穩定盤堅。

图片说明 

 

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平價房買氣發燒 豪宅靠邊站

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據統計,豪宅難賣且銷售天數拉更長,但平價房反而大熱賣成明顯對比,尤以新北市1,500萬元下、北市2,000萬元以下的房子,行情最夯。

受到政策調控以及經濟不景氣的影響,買房者更加精打細算。根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」結果發現,價格相對便宜的房子最好賣,如台北市1~2千萬元的房子,近3年成交比例都佔總銷售量約4成。

至於新北市,因千萬元就可以買3房,因此,成交比重相對較高,在新北市第一圈,近3年成交比例都在45%上下,第二圈近3年千萬元以下占比均佔6成以上,顯見北市2千萬元以下房以及新北市1千5百萬元以下房是近3年的成交主力產品,近1年比重還明顯提高中。

然東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓提醒,若是購屋作投資,因雙北市市中心各區的平均房價都已來到歷史高點,因此現在進場投資,報酬率多僅有2~3%,民眾不但要謹慎評估自身資金財務狀況及流動性,且要有長期投資的打算。

因為經濟前景不明、民眾對房價更會斤斤計較。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期交易量較大的房子還是屬於中低總價房,如北市1500萬元以下、新北市1000萬元以下房子最為搶手,因為北市房價降幅不多,所以,民眾找房已從原先北市轉往新北市,近期連新北市第二圈地段如三峽、淡海等地區房價相對便宜的地區都是民眾看房重點區域。

不但中古屋平價房具吸引力,甚至預售個案,只要是低總價、低自備款就吸引民眾青睞,房仲業指出,日前在新北市外圍,交通並不太方便的地區推出一個預售個案,只因打出房貸8成、48萬元的自備款,該案推出後馬上銷售一空,銷售成績真的出乎預期佳。

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【莊孟翰 信義大安區獨強 桃園潛力佳】

我認為2013年房市將比去年更差,台北市、新北市、中南部房價將有10~15%的下修幅度,主要原因是實價登錄揭露房價,價格陸續現形,建商無法再滿天喊價,賺取「暴利」,只能回歸基本面賺取「合理利潤」,導致開價有下修。
另外,第一波奢侈稅將在今年6月到期,屆時投資客物件大量釋出,必定會用「競價」方式迅速脫手,民眾只要「再撐半年」,將是進場購屋的黃金時機。
我看好的區域分為兩個部分,一種是市中心的精華地段,如北市信義區、大安區,由於各方面機能完備,房價仍會持續墊高,但是其餘區域房價將不會如此樂觀。

雙北看跌 新莊漲多回檔

我推估,北市較外圍的士林、文山、北投3區將會有5~15%的下修空間,新北市各區則有15~20%。
我較看好桃園地區,桃園縣由於緊鄰新北市,且八德市、大溪鄉兩區房價尚在2字頭房價,交通、生活機能完備的南崁地區開價約3字頭,是雙北市的1/3~1/2價格,加上桃園即將升格為「第六都」與航空城話題,房市潛力看好。
新北市林口、三峽、淡水、新莊等區域將是房價較為動盪的區域,林、三、淡的超大量體,仍是房價不穩的重要因素,雖然以上3區未來皆有捷運,但房價仍未有明顯推升,民眾購屋前須仔細衡量是否符合需求。
而新莊副都心則是在短短1年間房價暴漲20%以上,這種不正常的「暴漲」現象,今年也會回歸市場機制,產生20%以上的房價下修空間。

蘋果日報/資料來源
莊孟翰╱口述
周承諺╱採訪整理

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【經濟日報記者陳美玲/15日電】

實價登錄上路已揭露3個月的成交行情,對不動產交易市場帶來不同以往的風貌。

台灣房屋智庫針對使用過實價登錄平台的來店客戶進行調查,發現民眾使用該平台的男、女性比率為43.6%及56.4%,顯示女性對於房價更會精打細算。

另外,針對使用網站的年齡分布,以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗,顯見網路查價時代來臨,e指搞定查價,民眾最愛。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,女性在經濟自主後,對於家及擁有自我空間的渴望較男性強烈,因此前進房市比男性的年齡較早,但因受限所得分配無法支援,讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』,如今透過實價登錄平台,女性可以更多元的蒐集房價,找尋物美價廉的產品,更為前進房市做精打細算議價的參考準則。

而男性對於資產配置,比較勇於嘗試高風險投資商品,對於購屋置產往往是因為剛性需求,例如結婚、生子等,因此價格考量居次,對於「實價」的查詢需求不如女性來的強烈。

 

轉自經濟日報http://edn.udn.com/news/view.jsp?aid=588079&cid=47


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【經濟日報記者陳美玲/15日電】台灣房屋智庫針對2013年購屋意向調查,高達49.1%民眾認為今年房價將持平表現,30.6%的人看壞房市,看好今年市場僅20.3%,顯示今年房市信心疲乏。目前自助首購族為推棟房市前近的最大動力、占購屋族群的38.6%,購屋預算為800萬元至1300萬元。另外,38.1%民眾看好桃園地區,新北市則達25.8%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,民眾今年房市最大疑慮除歐債外,主要擔心實價課稅與奢侈稅解禁,不過目前全球各國推行貨幣寬鬆政策,熱錢到處流竄,加上國內低利政策,因此房市成現多空拉鋸。

 

轉自經濟日報http://edn.udn.com/news/view.jsp?aid=587805&cid=47


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