台灣房屋房產專家陳奕勳

【莊孟翰 信義大安區獨強 桃園潛力佳】

我認為2013年房市將比去年更差，台北市、新北市、中南部房價將有10~15%的下修幅度，主要原因是實價登錄揭露房價，價格陸續現形，建商無法再滿天喊價，賺取「暴利」，只能回歸基本面賺取「合理利潤」，導致開價有下修。
另外，第一波奢侈稅將在今年6月到期，屆時投資客物件大量釋出，必定會用「競價」方式迅速脫手，民眾只要「再撐半年」，將是進場購屋的黃金時機。
我看好的區域分為兩個部分，一種是市中心的精華地段，如北市信義區、大安區，由於各方面機能完備，房價仍會持續墊高，但是其餘區域房價將不會如此樂觀。

雙北看跌 新莊漲多回檔

我推估，北市較外圍的士林、文山、北投3區將會有5~15%的下修空間，新北市各區則有15~20%。
我較看好桃園地區，桃園縣由於緊鄰新北市，且八德市、大溪鄉兩區房價尚在2字頭房價，交通、生活機能完備的南崁地區開價約3字頭，是雙北市的1/3~1/2價格，加上桃園即將升格為「第六都」與航空城話題，房市潛力看好。
新北市林口、三峽、淡水、新莊等區域將是房價較為動盪的區域，林、三、淡的超大量體，仍是房價不穩的重要因素，雖然以上3區未來皆有捷運，但房價仍未有明顯推升，民眾購屋前須仔細衡量是否符合需求。
而新莊副都心則是在短短1年間房價暴漲20%以上，這種不正常的「暴漲」現象，今年也會回歸市場機制，產生20%以上的房價下修空間。

蘋果日報/資料來源
莊孟翰╱口述
周承諺╱採訪整理