【葉思含╱台北報導】台北房價高，近年不少購屋族選擇到桃園買房，建商也紛紛到桃園等相對低價區推案，使桃園房市愈炒愈熱，據業者預估，今年桃園總推案量將達2500億元，創歷史新高，又以高鐵桃園站周邊推案最熱絡。

桃園在升格直轄市、航空城等利多議題下，近來房市熱絡，據《住展》雜誌統計，桃園地區年推案量從2009年888億元、2010年908億元，一路上升至去年2022億元；今年在大型建商紛紛至桃園的情況下，預估全年推案量將達2500億元，再創歷史新高。

短期無下修趨勢

從戶數供給量來看，2009年桃園可售戶數為1萬432戶，2012年可售戶數已達1萬3768戶、成長1.3倍，也是近年新高。
去年不少上市櫃建商看好桃園，不斷購地、開發，如國泰、冠德、華固、遠雄、宏普等指標建商，使當地推案量大增。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市房價過高，購屋族不斷外移，桃園除桃園市、中壢市市中心房價相對較高外，其他地區房價平均每坪18~25萬元，以40坪3房為例總價約800萬元，最吸引購屋族。
桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示，今年推案熱區為高鐵桃園站周邊、中正藝文特區與南崁等地，亦有不少豪宅案推出，如中正特區有連億建設每坪開價近4字頭的「葛里法」、嘉璟建設的「華爾道夫」和合雄建設新成屋，每坪35~40萬元；中悅建設在南崁則推出每坪30~35萬元的「上林苑」。
高鐵桃園站開發則帶動中壢房市熱絡，倪子仁說，2010年中壢僅有146億元推案，但去年已成長至300億元新高。目前高鐵桃園站周邊新推案每坪站上3字頭，桃園縣建築開發公會總幹事林宗良表示，高鐵桃園特區住宅區土地3、4年前每坪約10~20萬元，現已漲至60~70萬元，因此新推建案開價勢必拉高，短期內無下修趨勢。

「預估再漲1成」

林宗良說，桃園房市去年下半年開始買氣稍微停滯，但今年價格應仍持平，除高鐵桃園站周邊與八德外，其他區預估約再漲1成。

資料來源：蘋果日報

轉自~台灣房屋 - 房仲業第一品牌

 

轉貼-YAHOO奇摩新聞

房市 土銀審慎樂觀

中央社 – 2013年1月8日 下午10:14

（中央社記者高照芬台北8日電）國內房貸龍頭土地銀行對於2013年的房市，抱持著「審慎樂觀」的態度。

土地銀行今天舉辦「102年勞工紓困貸款網路申請抽獎活動」記者會。由於大台北地區2012年房地產買氣冷清，雙北市買賣移轉棟數創下近10年新低，外界關切土地銀行對於今年房市的看法。

土銀2012年底房貸餘額為新台幣6514億元，與2011年底6287億元相比，小幅成長3.6%。

【實價分析進行式 正式上線!!!!】台灣房屋 - 房仲業第一品牌
台灣房屋業界首創實價登錄分析！針對您所感興趣的區域做開價分析與區域分析，快上實價登錄分析活動網站！
➪➪ 實價分析進行式 ：http://ex.twhg.com.tw/

轉自-台灣房屋-房仲第一品牌

【台灣房屋 - 房仲業第一品牌 寒冬送暖展愛心】
台灣房屋捐贈伍佰萬，關懷學校兒童與志工，並啟動台灣地區上下課導護安全回家計畫，讓學童能快樂上學、平安回家。
➪➪連結：http://www.twhg.com.tw/activity/webnews/web-news1225.html

轉自FB-台灣房屋-房仲第一品牌

【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】

2014年桃園縣將升格直轄市，多項公共建設如火如荼進行，昨天高鐵局與國泰人壽簽約，啟動高鐵桃園站產專區50年地上權、總投資200億元的開發案，將規劃購物商城（Outlet）、商辦及旅館。看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第2期每坪已喊到32萬元。

高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運A18出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約6.62萬坪。高鐵局在9月24日選出國泰人壽為最優申請人，預計2015年動工，2016年購物商城（Outlet）開始營運，商辦、旅館在2019年完工。

盼吸觀光商務人潮

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分50年，支付43億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有250家知名品牌進駐，1年可吸引600~700萬觀光、商務人潮。
高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月24日將標售桃園站附近住宅區土地，4標共4886.3坪、標售總底價19.93億元。

中古屋房價翻倍漲

高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾65萬元，商業用地每坪更突破100萬元，6年前中古屋每坪8、9萬元，如今已漲至每坪22~23萬元。
大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第1期3個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第2期每坪更喊到32萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第2期「3個月內完銷不是夢」。

明年尾上看4字頭

近期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾30萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去2年平均1季每坪漲約1萬元，預計明年每坪可超過30萬元，年尾成交價可望達4字頭。

高鐵桃園站產專區開發經營案小檔案

★位置：桃園縣中壢市高鐵北路一段、青昇路、青埔路一段、領航北路三段所圍街廓，高鐵桃園站正對面

記者葉思含 2012年12月16日

景氣不佳導致房市低迷，但擁有升格與交通建設議題的桃園房市似乎不受影響，據政治大學預測市場研究中心預估全台2012年第4季房價變化，桃園房價上漲機率達50％。該研究中心的未來事件交易所平台成立1年，對房市預測準確率達9成，政治大學地政系教授林左裕說，台灣房市受政策與景氣因素影響，研究已採取保守預測態度。

北市僅剩35％

今年第4季台南可能因北部資金南移、供需因素，有55％預期上漲空間；反觀北市因價格過高、無力補漲，機率僅剩35.2％。

資料來源：《蘋果日報》

　財政部昨（10）日召開公股銀行總經理會議，財政部已呈報行政院，建議續辦青年安心成家優惠貸款方案，公股銀行多表示可以配合提供額度。
　　
　　財政部昨天找來公股銀行總經理開會，了解各公股銀行對企業放款情況，及青年安心成家貸款最新承作金額，由於相關部會曾建議公股銀行，可以多提供友善女性的融資管道，財政部也特別轉達給公股銀行參考。公股銀行主管表示，目前多家銀行承作的微型企業貸款，女性創業的融資案件就占了大部分。
　　
　　此外，青年安心成家購屋優惠貸款年底即將到期，外界關注會否續辦，財政部日前將續辦的建議案呈報行政院，正待行政院核示中。
　　
　　財政部推出的青年安心成家貸款，有部分與內政部推出的貸款專案相互搭配，公股銀行主管表示，只要政策決定續辦，公股銀行在額度提供上都沒有問題，可以全力配合。
　　
　　財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅，在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承貸，實施日期至今年底。
　　

從開始規畫、核定到完工耗時八年多、總經費高達882億元的五楊高架拓寬工程，中壢到楊梅段12月16日下午4時開放通車，但禁行大貨車；五股到中壢預計明年1月底前通車，國道1號泰山桃園路段連續假日和尖峰時段經常大塞車的情況可望紓解。

五楊段總長度40公里，有八成五是高架，路線沿著國1兩側施工。由於五楊段施工期間仍要維持國1交通不受影響，工程機具進出區域狹小，被外界認為工程難度極高。國工局長曾大仁形容，五楊高架工程是「穿著西裝改西裝」，施工艱辛。根據國工局第一區工程處統計，五楊段施工期間發生32起工安意外，造成8名工人喪生。

曾大仁表示，國1泰山到桃園路段，尖峰時段經常發生局部路段達到非常嚴重壅塞的「F級」，國工局民國93年7月開始推動五楊段拓寬工程計畫，但因環評委員意見較多，規畫和環評就拖了好幾年，直到97年6月環境影響說明書有條件通過，98年10月才正式動工，工期3年。

即將在16日通車的中壢到楊梅段，11月初已經完工並通過履勘，16日下午4時將開放通車。國工局第一工程處處長陳福將指出，中壢到楊梅段有12公里，時速限制100公里，行車時間約7分鐘，可紓解3成多的平面車流，屆時現有的國1平面路段平均可節省6到7分鐘，尖峰時段甚至可省下30分鐘。

陳福將建議，南下民眾行駛國1平面道路過內壢交流道後，可從外側車道接上高架；北上民眾過楊梅收費站，可從外側車道上高架，不過僅能先行駛到中壢就必須接平面道路。

曾大仁則強調，等明年1月五楊段全線完工通車之後，預估將會有三分之一的1車輛改走擴寬的高架道路。五楊高架的目的是為了長短途分流，建議要到桃園機場和新竹以南地區的民眾可改走高架，到林口和桃園市區的民眾建議仍走國1的平面道路。

蘋果日報   記者劉昌松採訪整理 
2012年12月13日

讀者楊太太問：
我的房客時常用各種理由遲交房租，現在租約已經到期了，房客口頭上說要繼續租屋，但一直沒跟我簽新的合約，請問我該如何面對這種房客？我可直接把房客趕走嗎？

律師鄭秀惠答：
依《民法》第四百四十條規定，遲付租金總額超過二個月以上，房東可催告房客在一定期限內繳足租金，如果房客在期限內仍不繳足者，則房東可終止契約。因此房客如果遲付租金超過二個月以上，建議讀者依據上述規定，以寄發存證信函的方式，向房客告知及催告要求他遷出。

先以存證信函告知

依《民法》第四百五十條規定「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣」。讀者的情形應屬定期限的租賃契約，租約到期時雙方租賃關係消滅，但仍建議讀者，最好先以存證信函告知房客，雙方的租賃關係已到期而終止，並催告要求房客遷出房屋，但不宜直接將房客趕走。
因《民法》第四百五十一條規定「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」。因此讀者若未先通知並催告房客遷出，則讀者與房客間可能被視為不定期限租賃契約，不定期租賃契約對房東權益影響甚大，未來想請房客搬走，還得與房客協調並獲得對方同意才行，因此不可不慎！

轉自:蘋果日報   

工商時報 作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月21日 上午5:30

台灣房屋地產集團昨（20）日宣布推出第二品牌「優美地產」，集團首席總經理彭培業表示，海外擴點為目前首要任務，明年2月將與大陸當地業者進行策略聯盟，明年底「優美地產」將以展店100家為目標，預計3年內台灣房屋地產集團在亞太地區，總店數將突破2,000家。

彭培業表示，「台灣房屋」的定位是「地產專家」；「優美地產」則是「商圈達人」，會先以商圈為發展，並先將加盟店的量衝起來，目前「優美地產」已簽定10家加盟店，有6家在雙北市，4家在台中、南投，明年底目標將達100家。
他進一步指出，將以「優美地產」進軍大陸市場，明年2月將與大陸當地業者進行策略聯盟，採取服務權與經營權分開，並先以上海、北京為首要布局重點，因為一線城市的知名度打開，品牌再向二線城市拓展就容易成功。
彭培業表示，台灣房屋目前全台共400家直營及加盟店，明年展店目標450家，並朝500家邁進，而「優美地產」明年底展店目標100家，加計大陸策略聯盟的店數，明年台灣房屋地產集團總店數將高達1,500家，3年內集團在亞太地區將以2,000家為目標。
彭培業認為，大型房仲業者應滿足國內、外高端客戶多重選擇，台灣房屋今年已開始跨足新、馬、泰等東協市場。他指出，目前在馬來西亞吉隆坡已成立東協第一家台灣房屋，並已承銷360億元的案量，截至今年10月，東協市場已成交80億元，預計明年東協海外市場接案量可突破500億元，成交量將以250億元為目標。
彭培業強調，台灣房屋地產集團訂定「1年一進步、2年一創新、3年一改變」，目標在2013年，由國內前三大房仲集團走向第一。
針對明年房市景氣，彭培業認為，全球景氣、國內政策及區域議題，是影響房價的3項重要因素，目前來看，明年房市成交量成長有困難、價格則會持穩，但太舊的老屋及預售屋，會出現「雙殺」沒人要的狀況

  作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2012年12月5日 上午5:30

生態池鴛鴦戲水 運動公園有影了

聯合報/林麗如

國道一號五楊高架中壢—楊梅段本月16日確定先行通車，國道新建工程局、國道高速公路總局、平鎮市公所等單位昨天會勘66東西快速道路與平鎮系統交流道下方土地，針對規畫成運動公園，達成共識。
　　
　　立委呂玉玲說，體委會已提撥4千萬元，提供興建運動公園，只要五楊高完工後整地，公路總局取得土地租用權，即可興建運動公園。
　　
　　國工局設計單位目前已完成一口生態池，採用施工過程開挖出來的資源回收物再利用，開挖過程移植的樹種也重新種回，目前生態池已可見鴛鴦戲水。工程師葉佳儒說，規畫設計生態池回饋地方居民，以綠資材、卵石為主，原預定1公頃的生態池，最後開闢共計8公頃。
　　
　　第二區生態池預計過年後動工，為呈現多元化生態，除保留台灣原生種植物，並大量種植桃花，讓民眾感受進入桃花源的欣悅。