台灣房屋房產專家陳奕勳

精實新聞 2012-12-07 17:34:05 記者 林詩茵 報導

房仲業者調查今(2012)年台灣房市代表字票選結果出爐，第1名為「等」、第2名「淡」及第3名的「僵」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，這是台灣房屋連續第四年舉辦房市代表字票選，2009年代表字為「活」、2010年為「狂」、2011年為「凍」，以去年與今年的代表字來看，無論是2011年奢侈稅的「凍」或是2012年實價登錄的「等」，都顯示政府的房地產政策讓民眾最「有感」。
 
台灣房屋房市代表字票選係由全台台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出十大代表字，分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」，再由台灣房屋各店頭對來店客戶進行調查，並進行第二階段票選「2012年台灣房市十大代表字」，起訖時間為11月19日至12月3日。
 
周鶴鳴指出，房市在2012年初受到總統大選及過年影響，買氣急凍，但隨著選舉落幕，買方大舉進場，特別是228檔期之後，房市熱度回溫，從今年全台買賣移轉棟數第1季單月平均為2萬1,302棟，第2季平均為31,588棟到第3季平均為27,917棟，便知今年房市量能從第2季起開始回春。

但受到8月實價登錄政策上路，房市交易又呈現下滑狀態，因此2012年房市代表字「等」，就是代表實價揭露上路後，買賣雙方的心態，買方希望房價漸趨透明下，可以等到房價便宜再進場，但賣方面對買方議價空間變大，因對於自有資產價值的肯定，寧願堅守價格，使得買氣遞延，因此「等」字成為代表字第1名。
 
其次，奢侈稅、歐債危機、信用管制等經濟議題，使得今年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起去年同期30.8萬棟，年減14%，房市交易量轉為平淡，因此讓「淡」以13.6%占比的票數，成為2012年房市代表字第2名。然而，在賣方對於未來房價看好下，如果買方出價未達賣方心中期待價格時，依舊選擇惜售，所以「僵」字成為本年度房市代表字第3名。